Двухуровневая квартира в центре с видом на море и горы

Объект недвижимости находится в Батуми на улице Селима Химшиашвили 32. Это географический центр города. В непосредственной близости (шаговой доступности) расположены школы (3-я и 7-я государственные и гимназия 21 век частная, все с обучением на русском языке, а также много грузинских одна из них находится напротив дома, и одна Американская школа) и детские сады, ледовый дворец (проходят занятия для детей по фигурному катанию и хоккею) три основные больницы и скорая помощь, множество магазинов, банки и многое другое. Рядом так же остановки общественного транспорта. Расстояние до моря 800 метров, путь проходит через центральный парк с пресным озером, на территории парка расположен "Дельфинарий", зоопарк со свободным входом и парк аттракционов. Высотность дома 20 этажей, был полностью построен в прошлом году, выполнен качественный ремонт холлов, в доме функционируют два просторных лифта, имеется подземный паркинг, на заднем дворе обустроена парковка и гаражи. Перед домом обустроен двор с хорошим благоустройством, посажены деревья и кустарники. Объект недвижимости это квартира с полностью завершенным ремонтом, обустроенная мебелью и техникой площадью 42 м2 и терраса над ней такой же площади, с отдельным входом (единственная терраса в доме которая имеет отдельный вход) и подведенными центральными коммуникациями (газ, свет, вода, канализация). В квартире две отдельные спальни: 1-я (с большим витражным окном и "смотровой" из цельного массива дерева) и 2-я с большой кроватью. Санузел оборудован большой угловой ванной и тропическим душем, дополнительно сделано сливное устройство в полу (для избежания подтопления), большая раковина, зеркало с дополнительной подсветкой и розеткой, настенный унитаз и полотенце сушитель. Ранние планировалось, что кухня будет расположена на террасе над квартирой, и на месте сегодняшней кухни должна была быть установлена винтовая лестница. Кухня оборудована газовой плитой, духовым шкафом, стиральной машиной и холодильником. Семья из 4-х человек спокойно размещается за столом, не смотря на относительно небольшой размер комнаты (10 м2). В прихожей установлен большой многофункционнальный шкаф купе на всю высоту (3,5*3*0,5 м). Входная дверь с зеркалом. Отопление и горячая вода от двухконтурного газового котла. В квартире интернет и телевидение. На террасе установлен металлический каркас, подведены коммуникации, выполнена обрешетка под крышу, установлено витражное остекление с двумя дверями, есть мангал и самое главное отдельный вход. Для завершения общестроительных работ осталось положить блоки и застелить кровлю (для отвода воды с крыши установлен водоотвод). Общая стоимость оставшихся общестроительных работ 2000-3000$. Разработан полный комплект проектной документации. Терраса обладает большим потенциалом приносить доход от сдачи посуточно, так как есть возможность оборудовать санузел и душ, есть отдельный вход и прекрасные виды на горы, море, закат и возможность жарить шашлыки без неудобства для остальных жильцов. Окна террасы и квартиры выходят на солнечную сторону, поэтому проблемы с намоканием стен фасада нет. В квартире не установлен кондиционер, это осознанное решение хозяев, но препятствий для установки нет. Терраса оформлена в собственность отдельным свидетельством для присоединения ее к статусу жилой площади (в случаи необходимости или желания собственника) нужно подать проект (он разработан и имеется в наличие) в мэрию города и получить документы (15 дней на рассмотрение по регламенту), но в связи с пандемией канцелярия приостановила прием заявок. Так же на крыши террасы или прилегающей к ней крыше лестничного марша, для любителей астрономии можно установить любительский телескоп, так как имеется безпрепитственный круговой обзор неба. Либо можно установить винтовую лестницу на месте кухни в квартире и получить уникальную двухэтажную квартиру (соседи уже пробили отверстия в крыше и установили лестницы из квартиры) или сдавать посуточно одну или обе квартиры и получать доход. В доме добродушные соседи. Дом пользуется популярностью у туристов и переехавших. Квартиру покупали для себя, продам по семейным обстоятельствам.
Дополнительно ссылка на видео:
https://drive.google.com/file/d/1U7ragKOhXSW8RJ2x6q2e09bqkHaCBqU0/view?usp=sharing